Regio brengt marktruimte kantoren in beeld

In opdracht van de Regio Groningen-Assen heeft Adviesbureau Stec een Marktanalyse kantoren uitgevoerd. Tijdens het Portefeuillehoudersoverleg Economie op 7 december jl. werden de resultaten van dit onderzoek gepresenteerd. Belangrijkste conclusie is dat er op een aantal locaties nog flink wat marktruimte is om nieuwe kantoren te realiseren. Met name geldt dat rond het hoofdstation en op Europapark in Groningen en op campuslocaties. Op andere plekken – waaronder snelweglocaties en op bedrijventerreinen – verwacht Stec een afnemende vraag.

De Marktanalyse kantoren maakt onderdeel uit van een breder onderzoek naar werklocaties. Dit onderzoek wordt uitgevoerd om als regio Groningen-Assen te kunnen bepalen, hoe we de komende jaren (tot 2040) in de regio voldoende ruimte kunnen bieden aan de groei van de werkgelegenheid als gevolg van de regionale verstedelijkingsstrategie. Dit bredere onderzoek zal medio 2023 worden afgerond.

De behoefte aan kantoorruimte wordt in belangrijke mate door twee factoren bepaald. Enerzijds verandert het gebruik van kantoren: van werkplek naar ontmoetingsplek. Per saldo neemt daardoor naar verwachting de benodigde kantoorruimte per medewerker af. Dit met name omdat er sinds COVID meer thuis wordt gewerkt. Daar staat tegenover dat de werkgelegenheid de komende jaren – vooral in de stad Groningen – zal blijven groeien. Deze beide factoren houden elkaar op het niveau van de regio nagenoeg in balans. Per locatietype zal de vraag naar nieuwe kantoren echter verschillen.

Kantoorgebruikers vestigen zich bij voorkeur bij hoogstedelijke OV-knooppunten en in centrummilieus. De bereikbaarheid met het OV is hierbij van belang, maar daarnaast ook de in het gebied aanwezige functiemix. Dat maakt dat met name vraag is naar locaties rond het station van Groningen en op Europapark en de Kempkensberg. Tenslotte voorziet Stec ook nog een groeiende behoefte aan kantoorruimte op een aantal campuslocaties binnen de regio.

Op locaties die minder goed kunnen voldoen aan de eisen van de kantoorgebruikers -zoals snelweglocaties, solitaire kantoren in woonwijken en op bedrijventerreinen-, voorziet Stec op termijn een terugloop van de vraag. Kantoorontwikkeling is alleen kansrijk als dit gebeurt in een goede mix met andere functies, zoals wonen en voorzieningen. Het is van belang om in geval van structurele leegstand de situatie goed te monitoren en daar waar nodig de bestemming aan te passen.